转载：钱途屋语

2014年04月11日 - 钱途屋语：买房要准备多少钱？ 标价多少算是可负担房屋？在目前市场价位上扬幅度快速的情况，已经不容易定义。 根据政府为可负担房屋推出的各种计划，可见目前比较能接受的价位是40万令吉。 即使如此，你会发现，这个价位的房子已是买少见少了。 如何为可负担房屋定义是一个问题，但购房门槛相信是更多人关切想知道的。 可能你很难相信，大约在4到5年前，是有可能以20万令吉左右，在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城，购买一间不错并不小的公寓，而且这很普遍。 在2010至2012年间，政府将可负担房产定价在约22万令吉。 这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”（SRP）中印证，因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。 但当来到2012年底时，这个价位的房子已经很难找到了。 首间房屋计划顶价40万 首购族开始发现，他们无法承担房产的市价。 观察到这个变化，政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。 这转变由多个因素导致；一边厢，低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑，因为那根本是他们无法承担的价位，而另一边厢，城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。 不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价，其实都应依照个人的情况而定。 今天对你来说是可负担的，但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。 不管你如何定义可负担，要探索入场的门槛有多高，即你需准备多少现金才能购房，让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比，就能一探究竟。 须准备头期钱律师费等 首购族享优惠 首先，我们要看看买房的成本，尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。 一般来说，购买房子时必须准备屋价的10%为头期，之后就是律师费和印花税等费用。 从上表屋价和进场成本的对比，看来趋势并不令人鼓舞。 但假如你是首购族，你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑：1.购买40万令吉以下房产，买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”，购买合资格的房屋价格（40万令吉以下的房产），以便可获得100%贷款，意思是不必付屋价10%头期。 须考虑贷款能力 即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用，你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。 当你考虑房贷的承担能力时，有2个方面必须仔细考虑。 首先，在银行批发贷款前，你的收入必须符合银行的最低要求；其二，即使你符合资格，还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少，是否足够的资金过生活？这是最切身和实际的问题。 假如这2个问题，其中一项答案是“不”的话，还要继续买房便是不智的决定了。 上表中，我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据，计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。 这只是最基本的统计数据，因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。 总结 善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价 尽管每个人的财务状况可能都不同，但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。 要确认自己有能力与否，必须对比你的个人财务和所需成本。 不管你是不是首购族，申请房贷和购屋时，请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器，掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯

平安，回家吧。

这个月，马来西亚真的很多事，就轰动全球的是MH370 飞机失踪。

这样打的飞机可以凭空不见，真的让人费解。

就可笑的是，马来西亚就因为这样儿红了。

一流马航，九流善后。

一想到，239人的家人，得不到消息这的很心疼，

再加上飞机上也有我们的同行，虽然不认识，但是心里也很难过。

真心希望他们能平安回家。

制水

好忙，非常忙，忙着找水桶装水。

我这里已经开始，两天有水，两天没水制。

幸运的是，我不用提着大水桶，

在大热天等水车提水。

天气炎热，烟霾，制水。

哇老~~一起来，真的希望刚快刚快过去。

转帖：investalk mesoon79专区

你够钱吃云吞面吗？


昨天吃了一碗云吞面，就突发想起以前小时侯才块多钱一碗，现在一碗要3块半。
这让我想起来如果把小时的块多钱存起来，现在拿出来开够吃吗？那存在哪才够吃？

我做了一个有趣的统计可以参考参考（数据可能有误差）

2003 年一碗云吞面 RM2.00  2012 年 RM3.50 平均每年涨价6.5%
No.        Year        云吞面 Percentage
1        2003         2.00            6.50%
2        2004         2.13            6.50%
3        2005         2.27            6.50%
4        2006         2.42            6.50%
5        2007         2.57            6.50%
6        2008         2.74            6.50%
7        2009         2.92            6.50%
8        2010         3.11            6.50%
9        2011         3.31            6.50%
10        2012         3.53          6.50%

我拿了几个投资工具来对比10年（2003~2012）的回凑：

1。 定存- 每年固定利息3.5%
2。 ASW2020- 平均每年股息7.0%
3。 股票基金- Public Saving Fund -10年回凑235%，平均每年复利回凑10%
4。 黄金- 03年价格USD350/安示，12年价格USD1550/安示，平均每年复利回凑18%
5。 股票- Nestle 03年价格RM17.00/unit, 12年价格RM57.00/unit, 古息累计RM13.50/unit, 平均每年复利回凑17.1%

假如2003年拿RM2.00去放在这5个投资工具，2012年还可以吃到云吞面吗？


1。 定存- RM2.61
2。 ASW2020- RM3.68
3。 股票基金- RM4.72
4。 黄金- RM8.87
5。 股票- RM8.28


如果放定存，一碗云吞面是没有了，一碗云吞汤因该还可以。
如果买ASW2020，一碗云吞面是保住了，不过那还是你辛苦存下来的钱。
如果买股票基金，一碗云吞面有的吃还可以叫多一杯KOPI冰。
如果买黄金和股票，你可以吃两碗云吞面，再叫多一杯KOPI冰。应该够你饱了

所以投资不是有钱人才可以玩的东西，是每个人MUST DO的事情。这样才可以保住你的财富，甚至增加。


借这贴可以提醒自己投资理财的重要性。

我家的两个宝

最近，帮妹妹拍了许多照片，发现她和他的哥哥还蛮像的。

比对下，这的很想，就连大便时都很想像。

拿起哥哥，以前的照片和他说 ：这是你小时候的照片，

他就很气的说，不是，是妹妹来的。

真的好气又好笑。

压岁钱

年过完了，是时候打开红包，算算压岁钱的时候了。

今年，因为多了一个宝贝，所以压岁钱也比往年多了。

每一年的新年，我最期待的压岁钱就是我爸爸的，因为是最大包的。嘻嘻… 而且我也有份。

今年收到的压岁钱一共Rm2xxx.xx,我会将一半存进银行，一半拿去加码sunreit.

希望，sunreit可以帮我生小宝宝。

2014情人节礼物

2014年情人节礼物，这是自己买给自己礼物。

2粒2014熊猫+加拿大枫叶，一共RM266.00

希望，我能在5月份的生日买入5G的黄金，

当作自己的生日礼物。

年到尾声

这是年初八准备拜天公和三十晚的团年饭。

过年来到尾声了，真的好快，妈妈也回去医院做治疗了。

今年的过年真的很累人，全因妈妈病倒了，家里少了一位女主人这的差很多。

虽然，自己很累，但是看到爸爸为了准备团圆饭，拜拜的事 ，已经忙了几天。

所以，我再累也会回去帮忙，只希望妈妈可以开开心心在家吃饭。

妈妈因为中风，行动不方便，上下床都需要人家帮忙。

看似简单的动作，对妈妈来说，是需要用许多力气才能完成。

真的很心疼，希望妈妈可以恢复以前那样，但是我知道已经不可能。

不过，很感恩，老天还给我们机会和妈妈团聚。

RM2800 真的真的不够用 Really Not Enough

很有意识的视频，像主角这样的人真的很多。

样样都有好，都要大，再多RM2800也是不够。

新年后遗症

 

看了今天的夏娃，算算新年期间，真的吃了不少高卡路里的食物。

真的要好好，实行减肥计划了。

可是，我现在我都不敢站上量重器，怎办？

还是等过了元宵节吧！。

新年节目~~宅家年

今年的春节已经走到年初五了，很快，很快，

2014的春节，我的节目大部分都是宅在家。

年初一，是在家等朋友亲戚来拜年，非常忙的一天。

年初二，在家吃年饼，看电视。

年初三，在家吃吃喝喝。

年初四，决定一家人出去商场走走，想体验新年气氛，

于是，把宝宝要用的东西整理好后就出发。

哪知道，到了商场要找停车位就花了半小时。

真的很扫兴！最后，只在商场里逛了一小时就回家了。

所以说，新年期间，要逛商场也要选对时间，

不然，还是宅在家看电视会更好。

特别是，像我们这样有小孩，而且孩子又小，

每次出去都要大小包的，真的很累人。

好康头

最近，听最多的就是，涨~ 涨~ 涨。

现在RM50真的买不到什么，

不过，今天朋友介绍好康给我，就是买固本。

这是金莲记的固本，就是RM10可以在店里消费RM20.

付RM10用RM20，在现在的涨风环境下，真的太好了。

结果就买了2张，但是要等到9/2/2014才可以用。

小瓜上学记

哈哈，现在才有一点点的时间，用来记录我家的小瓜上学了。

今年开学，2/1/2014 梓康开始他人生的读书生涯 ，至今已经快2个星期了，

但是，梓康每一天上学前都要我三催四叫 之后还要哭闹完才肯上学，

看到他这样，真的不忍心，

我们会不会太早送她去学校了呢？

因为，梓康今年才3 岁。

决定送他去学校，是因为看到他每天无所事事，

家里有没有其他小朋友，陪着他的是公公婆婆，他们的体力也有限。

所以，就想让他在学校可以和其他小朋友一起，就是那样简单，不需学校教的太多，

就让他和其他同学玩就可以了，

所谓：小孩是从游戏中学习的。

再加上梓康上的学校，就在我们家附近，走路就可以到了，

如有什么问题，我们都可以随时照顾得到。

就这样决定让他上学去。

为农历新年而忙~2014

用粗盐来炒。

我们过年不能少的腰豆，价格也涨了不少。

虾饼。

难得的假期，没有出去，因为出去就是钱，钱，钱。

就在家做年饼，今年就是简单的炸一些而已，不想太麻烦。

腰豆，虾饼，还有过几天会炸芽菇。

我的买屋记

最近，无论是论坛还是报章都在说，现在的年轻人要买屋子是很难达成。

因为，现在的新屋动不动就五百千起跳了，给我真的很难买下手。

回想起，我住的这间屋子是在2007年买的，是一间廉价楼房，3房一厕所，二楼。

但是这里的环境不怎样，电梯坏了没有修，垃圾处理有不好，因为管理层是发展商。

所以，当时这里无人问津，

屋主卖价八万三 ，在当时是属于高价。，每个人都说我傻的，买贵了。

我不理别人怎说，就买下了，原因是这间是在二楼，电梯坏了也不怕。

 再加上这里一出去不到3分钟的路就是LRT，出去方便。（因为当时我没有车）

 就这样，我的第一间屋子就这样买成了，不用再帮人家供屋子了。

接着，我就开始对房地产有兴趣，在2008年我就开始卖屋子出租。

那是的想法很简单，只要那间屋子租出去后，租金可以还贷款，我就会考虑了。

所以，我买的屋子价格不可以太高，找了好久，最后我选择了拍卖屋。

对拍卖屋我没有任何经验，只是很幸运的遇到一位好的经纪人，

第一次参加拍卖屋，是傻乎乎跟着经纪人，他叫我做什么我就照做就是了。

没有怀疑他，也很幸运的，我要的那间屋子没有竞争对手，所以就一次通过成交。

成交价，10万，地点是在双威城附近的中价楼房，只有5个楼层。

是比市价还要低，所以就选它，当然我也做好心里准备了，

有什么麻烦事，我都要顶下去。

在2008年时真的有很多屋子拍卖，但是来竞标的人却很少，因为很多人都说，

拍卖屋很麻烦 ，比例：屋主不肯走啦，电费谁负担等等。

这间，我遇到的问题就是屋主不肯走，还好我的经纪人他会帮我们找屋主聊，

看看他要怎样，还好不用闹到法庭，就只是出钱租一辆罗利给他就完事了。

也因为这次的经验，我不排斥拍卖屋，反而我喜欢在里头找一些低于市场价的屋子。

2010就买了第二间拍卖屋，也是用来出租，在PUCHONG.

2013年买了第三间拍卖屋，这一间是排屋，所以租金没有楼房那要好，

自己要贴钱还贷款，因为这间是我们以后要自住的。

所以，买屋子不一定要锁定新屋，如果你不排斥拍卖屋可以考虑考虑。

但是，买之前一定要做功课。

2013 最大的愿望达成了

 这是哥哥，今年3岁了

这是妹妹，几年1个月14天。

两张照片放在一起看，妹妹和哥哥小时候没有差叻。

回顾2013，最大的收获就是有了这个宝贝，接着就是我为这两个宝贝努力工作。

希望可以给他我最好的东西。 

2014年贺岁新年歌"开心最重要"

开心最重要，随着年纪一年一年的增加，开心和快乐真的越来越不容易。

是我想得太复杂，还是开心快乐要得太简单了呢？

开心是不是和年龄是成反比的呢？

因为，每当我们随着一年一年的增加时，我们家里的爸妈也是一年比一年老了

接着，身体的老毛病也越来越多，2013-12-02 是我生了第二个宝宝的第7天，

本来，还在沉醉在迎接宝宝的喜悦中。

但是，就接到老妈子在凌晨时候中风倒下了。

当下的心情真的跌倒谷底，什么也做不了的我，就只有流眼泪。

由于我还在坐月子，想去医院看妈妈也不行，每天只能在家等消息，

真的很痛苦，到现在只要一想到妈妈还在医院治疗，不知道几时才能出院。

我还是控制不了自己的眼泪，真的很气自己那样没用。

重新开始~~~2014

多久没有写自己的空间，看看差不多2年多了，有点惭愧。

因为每当想要动手的时候，不知道从何下笔。唉~ ~

希望今年可以写30-50篇，无论文章长短，文笔好坏，只求留下回忆。

加油。